Quando uma pessoa se depara com a venda ou compra de um apartamento, ela precisa ter uma ideia de seus parâmetros e características. Um dos principais desses parâmetros é a área do apartamento, e não apenas a área, mas aquela que é comum e aquela que é considerada residencial. Eles nunca serão iguais e a área total é sempre maior do que a área de estar. Mesmo sem ver um apartamento, por esses dois parâmetros, você já pode dar uma primeira impressão dele. Portanto, são frequentemente indicados nas descrições dos apartamentos à venda.
Determinação da área total
Como o parâmetro área total se refere às características principais de um apartamento, sua definição pode ser encontrada no LCD RF. A cláusula 5 do Artigo 15 diz que consiste nas áreas de todas as partes de uma área de estar separada - um apartamento. Inclui a área dos quartos e a área das instalações que têm funções auxiliares, por exemplo, almoxarifados e vestiários. No entanto, a área das partes externas desta sala: terraços, varandas e galerias não estão incluídos na área total, de acordo com o LCD.
A definição do conceito de "espaço vital" no conjunto habitacional não é dada, mas ao calculá-lo, um documento normativo como "Instruções sobre a contabilidade do estoque habitacional na Federação Russa", aprovado por despacho do Ministério da É utilizado o Zemstroy nº 37 de 08.04.1998. De acordo com esta instrução, foram incluídas as áreas da área total de loggias, varandas e terraços, mas com coeficientes decrescentes, para loggias é de 0,5, para varandas e terraços - 0, 3. Desde 2005, a Instrução foi alinhada com o LCD e essas salas não são utilizadas para contabilizar a área total. Varandas e depósitos sem aquecimento estão incluídos na área total em seu tamanho real. A Instrução define o espaço vital como a soma de todos os aposentos do apartamento.
Área total e habitacional do apartamento
Assim, no cálculo da área total, todas as dependências de um apartamento são levadas em consideração: quartos, banheiros, banheiros, corredores e passagens, cozinha, vestíbulos, guarda-roupas embutidos, câmaras frigoríficas e uma escada intermediária se os apartamentos forem de dois. nível. Destes, apenas a área dos quartos será considerada como habitável.
As características quantitativas do espaço habitacional não são utilizadas em nenhuma parte, a área total do apartamento é utilizada para cálculos de habitação e serviços comunitários. Mas esse conceito às vezes é encontrado em contratos de participação em construção compartilhada. Neles, a descrição do apartamento adquirido pelo acionista é baseada nos dados da documentação do projeto. Esses contratos também estipulam qual área, total ou residencial, é usada como base para o cálculo do custo de um apartamento. Se o cálculo for baseado no espaço vital, isso aumenta o custo por metro quadrado, portanto, os incorporadores usam com mais frequência a área total para determinar o custo a fim de atrair os acionistas. Mas com uma grande metragem de salas de serviço, o acionista, no final, pode pagar mais pelo apartamento. Se você vai comprar um apartamento nos termos de participação no capital, preste atenção a esta nuance para escolher a opção que mais lhe trará lucros.
