Nas normas legislativas modernas, existe apenas uma forma de relação contratual em que o inquilino de um imóvel residencial é um indivíduo - um contrato de arrendamento. A lei separa dois tipos de tais acordos. No primeiro caso, o senhorio é o estado ou município; no segundo - a pessoa física ou jurídica que aluga imóvel, inclusive em condomínio privado.
Tipos existentes de contratos de trabalho
No caso de um estado ou município atuar como senhorio, o que proporciona aos cidadãos moradia para aluguel em estoque de habitação social, é celebrado um contrato de arrendamento social. A base para a conclusão de tal acordo com o empregador é a decisão das autoridades estaduais autorizadas e da CHI. Quando o senhorio é pessoa jurídica ou pessoa física, é celebrado contrato de arrendamento mercantil. Esses dois tipos de contratos de trabalho apresentam diferenças significativas entre si.
Diferenças entre contratos de trabalho
As relações jurídicas ao abrigo de um contrato de locação comercial de instalações residenciais são regidas pelos artigos 671 e 672 do Código Civil da Federação Russa, ao abrigo de um contrato de trabalho social - pelo artigo 60 do Código de Habitação da Federação Russa. A principal diferença entre esses dois tipos de contrato de trabalho é a focalização. As instalações residenciais ao abrigo de um contrato de arrendamento social são fornecidas para uso pelo inquilino e seus familiares de acordo com as normas aprovadas em uma base reembolsável com o direito a privatização posterior - transferência para a propriedade. O aluguel é limitado. No caso do aluguel comercial, estamos falando sobre o fornecimento de moradia temporária mediante o pagamento de uma taxa, o aluguel do aluguel comercial não é limitado.
O aluguel social pode ser realizado apenas no conjunto habitacional estadual e municipal e o aluguel comercial em qualquer tipo de conjunto habitacional, inclusive privado. Para celebrar este contrato, não é necessária nenhuma confirmação do inquilino de que ele precisa melhorar suas condições de vida. Para obter uma moradia ao abrigo do contrato de arrendamento social, devem ser cumpridas várias condições e requisitos administrativos: registo por ordem de prioridade, necessidade comprovada, obtenção de mandado. Paralelamente, normaliza-se a área habitacional das instalações disponibilizadas e, em caso de arrendamento comercial, é determinada apenas por acordo das partes e é alugada sem quaisquer restrições quanto ao número de metros quadrados.
Além disso, um contrato de trabalho social não tem prazo de validade, para um contrato de trabalho comercial esta é uma das condições essenciais. Um contrato de arrendamento mercantil em termos de vigência pode ser de curto prazo, se o prazo for inferior a 1 ano, e de longo prazo, quando esse prazo for de 1 a 5 anos. É permitida a não indicação da duração de um contrato de trabalho comercial se este se referir a alguma condição ou acontecimento, por exemplo, pode ser celebrado pela duração de um contrato de trabalho ou contrato de trabalho. O conceito de familiares do empregador no emprego social mantém-se, no caso do emprego comercial - estamos a falar do empregador e dos cidadãos que com ele residem permanentemente.
