Conceitos como "pagamento antecipado" e "depósito" são usados na venda e compra de imóveis e outras transações. O pagamento antecipado e o depósito são transações monetárias regulamentadas pelo Código Civil da Federação Russa.
Quais são os depósitos e adiantamentos?
Depósito - uma quantia em dinheiro que é transferida pelo comprador ao vendedor como um pagamento adiantado pela habitação adquirida e para provar que as obrigações de compra serão posteriormente cumpridas. Como adiantamento, o depósito tem todas as propriedades de um adiantamento.
Já o adiantamento é o valor mínimo que o comprador paga ao vendedor como parte do pagamento do valor integral do imóvel. Ao contrário do depósito, ele executa apenas uma função de pagamento.
A diferença entre um adiantamento e um depósito é significativa. Se o comprador mudar de ideia sobre o pagamento da compra, o depósito permanecerá com o vendedor. Se o vendedor mudar de ideia, ele terá que pagar à outra parte o dobro do valor do depósito.
Além disso, no caso de transferência de dinheiro, mesmo mediante recibo, deve-se indicar claramente que determinada quantia é paga a título de depósito. Isso salvará o vendedor e o comprador de preocupações desnecessárias.
As principais diferenças entre um adiantamento e um depósito
A principal diferença entre o depósito e o adiantamento é que o primeiro serve como prova da celebração do contrato, bem como uma forma de garantir o cumprimento das obrigações. E um adiantamento é apenas um adiantamento de um apartamento, que é pago para garantir a reserva de uma determinada opção.
Nesse caso, a transferência de dinheiro também é formalizada por um acordo sobre o pagamento de um adiantamento. O documento estipula os direitos e obrigações das duas partes, bem como as consequências de sua violação (uma das partes devolve a outra adiantamento integral e em um único valor). O depósito requer um acordo sobre o depósito, que é feito por escrito, independentemente do valor. O contrato também pode ser na forma de recibo. Deve conter os sobrenomes, nomes e patronímicos do comprador e do vendedor, local de inscrição, dados do passaporte, valor do depósito e prazo para cumprimento da obrigação.
O pagamento adiantado não tem uma base formal tão forte. Além disso, nem sequer é mencionado no direito civil, embora desempenhe um papel importante na compra de imóveis. Para se protegerem de riscos injustificados, o vendedor e o comprador devem também celebrar um acordo sobre o pagamento de um adiantamento (por escrito).
Resumindo
Um adiantamento é um pagamento anterior à transferência de propriedade ou à prestação de serviços. A principal diferença do depósito é que não é garantia de cumprimento da obrigação, podendo ser reembolsado a qualquer momento. O adiantamento não obriga ambas as partes a celebrar um acordo entre si.
Depósito - quantia emitida ao abrigo de um contrato como prova de garantia da sua execução. O próprio processo de transferência e recebimento de um depósito é regulamentado pelos artigos 380 e 381 do Código Civil da Federação Russa. O acordo é feito por escrito; é juridicamente vinculativo. O depósito é uma espécie de fiador que garante o cumprimento das obrigações. Por isso o registro de depósitos é muito comum no mercado de locação e se justifica plenamente.
Ambos os conceitos não devem ser confundidos com um penhor - uma forma de garantir obrigações, em que o credor prometido obtém o direito de dispor do dinheiro quando alguma dívida da outra parte é descoberta. Por exemplo, ao alugar uma casa, geralmente é cobrado um depósito em caso de qualquer dano à propriedade, um apartamento, etc. Tendo recebido o dinheiro como um depósito, o proprietário do imóvel tem o direito de reembolsar os danos causados pelo inquilino e pagar para reparos.
