Uma das formas de garantir o cumprimento das obrigações, especialmente no domínio da compra e venda de imóveis, é a entrada. No entanto, muitas vezes é confundido com um pagamento adiantado. Enquanto isso, essas são duas construções jurídicas diferentes.
O que é um depósito
O depósito é uma das formas de garantir o cumprimento das obrigações. Um depósito deve ser entendido como a quantia em dinheiro que é transferida de uma parte para a outra como prova da celebração de um contrato no futuro e de sua adequada execução. Via de regra, o depósito é mais frequentemente utilizado em relação a transações imobiliárias. Por exemplo, se o comprador deseja comprar um apartamento, ele pode fazer um depósito ao vendedor. Então, para o comprador, será uma espécie de garantia de que o vendedor não venderá este apartamento a mais ninguém.
E vice-versa, para o vendedor, o depósito desempenha o papel de seguro caso o comprador, repentinamente, por algum motivo, abandone a transação. Além da forma de garantia das obrigações, o depósito também faz parte do pagamento do contrato principal, uma vez que seu valor é levado em consideração pelas partes em cálculos posteriores. Na legislação de outros países, o depósito pode desempenhar uma função ligeiramente diferente.
As consequências do não cumprimento de uma obrigação garantida por um depósito são as seguintes. Quando a recusa de celebração de um contrato ou da sua execução partiu da parte que deu o depósito, fica totalmente com a contraparte. Se a parte que recebeu o depósito for culpada de violações semelhantes, ela deverá devolvê-lo em dobro. Além disso, salvo disposição em contrário no contrato, a parte culpada também deve compensar o dano causado, menos o valor do depósito.
Recorde-se que o acordo sobre o pagamento de uma caução, independentemente do seu valor, deve ser celebrado por escrito (simples ou com firma reconhecida). Ao mesmo tempo, deve indicar que o valor pago é exatamente o depósito. Caso contrário, esses fundos podem ser considerados pelo tribunal como um adiantamento.
A diferença entre um depósito e um adiantamento
A legislação não contém uma definição clara do conceito de "avanço". No entanto, existem várias diferenças entre o adiantamento e o adiantamento. O primeiro e principal é que a caução seja sempre paga pela parte antes da celebração do contrato principal. O adiantamento (pré-pagamento) é realizado após a assinatura do contrato como quitação parcial da contraobrigação cumprida.
Além disso, conforme já mencionado acima, se a obrigação garantida pela caução não for cumprida, certas consequências jurídicas negativas são previstas para as suas partes (deixar a caução à sua disposição ou a sua devolução em dobro). A legislação não prevê tais normas para o pagamento antecipado.
